Terrassen in blauwe hardsteen, keramiek en hout
Een terras gaat tientallen jaren mee als wat eronder zit goed gedaan is. We leggen de fundering, de hellingen en de boordstenen nog voor de eerste tegel.
Voor 30 m² keramiek rekent u bij ons meestal op 6.200 tot 8.400 euro excl. btw, sleutel op de deur: afbraak van het oude terras, fundering en plaatsing inbegrepen.
Wat een terras kost bij MS VIVA
Prijs per m² sleutel op de deur, uit onze offertes: afbraak van het oude terras, afvoer, fundering en plaatsing inbegrepen. Op een onverhard terrein rekent u 56 tot 66 euro minder per m². Kleine oppervlakten kosten meer per m².
- Keramiek 2 cm8 berekende projecten 208 tot 277 €/m²excl. btw
- Blauwe hardsteen1 berekend project 208 tot 277 €/m²excl. btw
- Klinkersgeschat op basis van onze parkings 224 tot 246 €/m²excl. btw
Prijsvorken op basis van 9 projecten die MS VIVA in 2025 en 2026 berekende: sleutel op de deur, met afbraak van het bestaande, afvoer, fundering en plaatsing.
Wat u straks niet meer ziet
Een terras dat verzakt of water vasthoudt, heeft bijna altijd een te dunne fundering of een vergeten helling. Dit leggen we onder een terras in blauwe hardsteen.
- Tegels in blauwe hardsteenFijne voegen, niveaus tegel per tegel gecontroleerd. Altijd onder de dorpel van de deur.
- LegbedGestabiliseerd zand of drainerende mortel, afhankelijk van de tegel, zodat die over het hele oppervlak gedragen wordt.
- Verdichte steenslagfunderingSteenslag 0/32, laag per laag verdicht. Die draagt het terras.
- GeotextielZo komt de grond niet in de steenslag terecht.
Wat we bekijken voor we een prijs maken
Het niveau van de deurdorpel, want het terras moet eronder blijven. De helling van het terrein en waar het water naartoe kan. De bodem, zanderig of kleiachtig. De toegang voor de minigraver en de plaats om de grond af te voeren. Dat maakt het verschil tussen twee offertes die er hetzelfde uitzien.
Een terras tegen het huis
Het verlengt de living: we lijnen de voegen uit op de gevel of de raampartij, houden het niveau net onder de dorpel en leiden het water weg van de muren. Ook dit soort terras kan onder 6% btw vallen.
Welk materiaal voor uw terras?
-
- Keramiek 2 cm Vlekt niet, verkleurt niet, onderhoud met water. Kies een antislipafwerking voor een terras dat in de regen ligt.
-
-
6% btw voor een aanpalend terras
Is uw woning ouder dan tien jaar en grenst het terras aan het huis, dan kunnen de werken aan 6% in plaats van 21% gefactureerd worden. Op een terras van 10.000 euro excl. btw is dat 1.500 euro verschil. We kijken het samen met u na bij de offerte.
Hebt u een vergunning nodig voor een terras?
Een terras op grondniveau is vaak vrijgesteld, maar elk gewest heeft zijn voorwaarden en sommige gemeenten zijn strenger. We bekijken uw situatie tijdens het plaatsbezoek.
| Brussel | Vrijgesteld als het reliëf niet meer dan 50 cm verandert en minstens de helft van de tuin beplante volle grond blijft. |
|---|---|
| Wallonië | Vrijgesteld zonder oppervlaktebeperking als het op grondniveau ligt, zonder merkbare wijziging van het reliëf en buiten een zone met hoog overstromingsgevaar. |
| Vlaanderen | Vrijgesteld tot 80 m² in totaal achter en naast het huis, op 1 m van de perceelsgrens en binnen 30 m van de woning. |
Regels van kracht op 15 oktober 2026. Het detail per gemeente.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost een terras in blauwe hardsteen per m²?
Bij ons meestal 208 tot 277 euro per m² excl. btw, fundering en plaatsing inbegrepen. De prijs stijgt als het terrein helt, als de toegang moeilijk is of als er een oude verharding uit moet.
Hoe lang duren de werken?
Voor een terras van 20 tot 40 m² rekent u meestal op één à twee weken, grondwerken inbegrepen. Het weer kan de plaatsing uitstellen: we leggen niet op een doorweekte of bevroren bodem.
Welke helling is nodig voor het water?
Een helling van 1,5 tot 2% die het water van het huis wegleidt, dus 1,5 tot 2 cm per meter. U ziet ze niet, maar het terras droogt snel en de muren blijven droog.
Hebt u een vergunning nodig voor een terras?
Een terras op grondniveau is vaak vrijgesteld van vergunning, maar de regels verschillen tussen Brussel, Wallonië en Vlaanderen, en volgens de oppervlakte, de hoogte en de afstand tot de perceelsgrenzen. We zeggen het u tijdens het plaatsbezoek.
Hoeveel kost uw terras?
Teken het op de luchtfoto van uw huis en zie meteen de prijsvork.